再建築不可物件とは、今ある家を取り壊してしまうと新しい家が建てられない物件のことを指します。
例えば、こんなケースがあります。
土地を相続したけど、道路が未接続って言われました
土地があり家を建て替えたいけど、道路幅が足りないって言われました
土地は持ってるけど、再建築不可で活用法に困っているというお悩みはありませんか？
そこで今回の記事では「東京都世田谷区で再建築不可物件を買い取ってくれる業者オススメ３選」をご紹介します。
- 訳あり物件買取プロ
- 第一土地建物株式会社
- 訳あり不動産東京
多額の処分費用がかかると言われた、買い取れないと言われた…と訳あり物件を放置する前に、ぜひ１度相談してみて下さいね！
※この記事はPRを含みます
再建築不可物件とは
再建築不可物件というのは、今の建物を壊すと新築の物件を建てられない土地のことを指します。（リフォームは可）
道路に接していない
建築基準法上の道路に接していない（私道など）
道路の幅が2ⅿ未満 など
ものすごく簡単に言うと「土地に救急車や消防車が通れる道路が接していなとダメだよ～！」ということです。（詳しくはコチラ）
実はこの再建築不可物件、東京都内の住宅数のおよそ4.9％、24万戸にものぼると言われています。
がちゃぽんすごい数だね…
近年では空き家の放置が社会問題化しており、2023年の法改正では空き家にかかる税金が3～6倍になる可能性も出てきました。困った物件を放置する前に、今回の記事で紹介された業者に相談してみて下さいね。
訳あり物件買取プロ【オススメ！】
おすすめ買取業者その1は「訳あり物件買取プロ」です。
| サービス名 | 訳あり物件買取プロ |
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
| 本社所在地 | 〒135-0047 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 特徴 | 年間相談実績3000件超 買取率92％ お客様満足度97.2% 再建築不可物件を1200万円で買取事例アリ |
| 対応エリア | 全国 |
株式会社AlbaLinkが運営している「訳あり物件買取プロ」は、圧倒的な相談件数と高い買取率が売りのサービスです！
再建築不可な物件はもちろん、事故物件や狭小地などの訳あり物件全般を買取しています。
がちゃぽん他社で断られた物件も買い取った実績アリ！
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査定後、早ければ12時間で金額の提示が可能！どんな物件でも出張無料で査定し金額を提示してくれます。
がちゃぽん売らなくてもキャンセル料はかからないよ
もちろん家の中に残留物があっても大丈夫。そのままの状態で買取可能です。
遠方で物件に足を運べない…という方もぜひ1度訳あり物件買取プロに相談してみてはいかがでしょうか？
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訳あり物件買取プロの口コミ
訳あり物件買取プロの口コミを集めました。
再建築不可物件を1200万円で買い取り
道路が未接道のため再建築ができない古い戸建てを所有していました。すでに引っ越し済みで長い期間空き家だったので、建物自体も老朽化していて賃貸に出すのも難しい状況でした。値段がつけば良いと思っていましたが、思いもよらぬ金額で買ってもらえて助かりました。
公式サイトより
公式サイトに掲載されているので口コミというより買取事例ですね。
土地に道路が接していないため再建築不可、さらには古い住宅もあったとのこと。
所有していても固定資産税はかかるので早く手放したいですよね。訳あり物件買取プロにより買い取ってもらえたことで税金を払うどころか大金をゲットできましたね！
実家の売却を検討していたところ、再建築不可物件だと分かり、藁をも掴む想いでウェブで調べたアルバリンク様に依頼しました。担当の方が非常に礼儀正しく、不動産の知識も深く、取引期間中は安心感が持てました。（中略）売却は無理だろうと、半ば諦めていたので取引が成立したことが夢のようです。
Googleマップより
スペースの関係で省略になってしまいましたが、とても熱い口コミです！
担当の方がとにかく仕事が早く、安心して取引できたとのこと。難しい物件だからこそ、知識量が豊富で仕事が早い担当者に対応してもらえると安心しますよね。
- レスポンスが早く、取引がスムーズに進んだ
- 電話とLINEのやり取りで完結した
- 必要に応じてビデオ通話で説明してもらえた
との口コミがありました。
訳あり物件買取プロについてはこちらの記事で詳しく解説しています▼
第一土地建物株式会社
おすすめ2つめは「第一土地建物株式会社」です。
| 運営会社 | 第一土地建物株式会社 |
| 本社所在地 | 〒158-0097 東京都世田谷区用賀3-6-17 |
| 買い取り実績 | ・相続した再建築不可の土地建物 ・シロアリ被害物件 ・再建築不可の空き家 |
| 対応エリア | 東京都を中心に千葉県、埼玉県、神奈川県 |
| ホームページ | https://saikenchikufuka-kaitori.com/ |
第一土地建物株式会社は、関東で不動産仲介業、不動産買取業、不動産管理業を行っている会社です。
公式サイトには
- 豊富な買取事例
- 現在査定中の物件
- 再建築不可物件に関するコラム
が掲載されており、不動産の知識が学べるサイトになっています。
第一土地建物株式会社の口コミ
第一土地建物株式会社の口コミを集めました。
間口が２ｍ未満の再建築不可物件を所有していましたが、こちらの不動産会社に相談して、 再建築が出来るようにしていただきました。当初は売却も考えていましたが、再建築が 可能になったことで、２世帯住宅を建築して、現在は３世代で仲良く暮らしており、その 節は本当にありがとうございました。
公式サイトより
公式サイトに掲載されているので、口コミというより買取事例ですね。
公式サイトのお客様の声を見ると、迅速な対応や親身になってくれる点に感謝する声が目立ちました。
特に買い取りが難しいような物件でも親身になって相談に乗ってくれたという意見からも、とりあえずお話してみても良いかもしれません。
訳あり不動産東京
おすすめ3つめは「訳あり不動産東京」です。
| 運営会社 | MIO・PRECIOUS株式会社 |
| 本社所在地 | 〒154-0005 東京都世田谷区三宿2丁目25番3号 |
| 買い取り実績 | ・事故物件の買い取り ・ゴミ屋敷の買い取り ・再建築不可物件の買い取り |
| 対応エリア | 東京都内・都下一部 |
| ホームページ | https://wakearifudousan.jp/ （リンク先注意！ちょっとホラーです） |
訳あり不動産東京は、東京都内・都下一部を対象として、不動産の買取・再生・イノベーションを行っている会社です。
事故物件を中心に買取を行っており、最短で47時間で買取可能とのこと！（※条件あり）
公式サイトを見ると再建築不可物件の例で
- 地盤沈下
- 残留物の多い空き家
- ゴミ屋敷状態
でも買取している事例がたくさん掲載されています。（詳細なので、かなり見ごたえがあります…！）
気になる方は、１度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか？
まとめ：再建築不可と諦める前にまずは相談を
今回の記事では「東京都世田谷区で再建築不可物件を買い取ってくれる業者3選」をお伝えしました。
- 訳あり物件買取プロ
- 第一土地建物株式会社
- 訳あり不動産東京
- 実家を売却したいけどどうしていいか分からない…
- 他社に断られたから困っている…
再建築不可物件でお困りの方は、ぜひ早めに今回紹介した業者に相談してみて下さいね。
それではご覧いただき、ありがとうございました。
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